房屋買賣中風(fēng)險的移轉(zhuǎn)

　　房屋買賣中風(fēng)險的移轉(zhuǎn)，是指在買賣過程中作為標(biāo)的物的房屋發(fā)生意外損毀、滅失時，風(fēng)險應(yīng)由當(dāng)事人哪一方負(fù)擔(dān)的問題。
　　我國原則上對此采用交付主義原則。在買賣合同中，一般而言，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
　　需要明確的是，房屋買賣中房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時間和房屋的交付時間上存在差異。所以對于交付的認(rèn)識應(yīng)當(dāng)側(cè)重兩方面理解：
　　第一，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
　　第二，房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
　　 
【相關(guān)依據(jù)】
中華人民共和國合同法[19990315]
　　第一百四十二條　標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
（相關(guān)資料: 裁判文書4篇 條文釋義 相關(guān)論文7篇 實務(wù)指南）
　　第一百四十三條　因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。
（相關(guān)資料: 裁判文書2篇 條文釋義 相關(guān)論文2篇 實務(wù)指南）

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋[20030428]
　　第十一條　對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
　　房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。