法定擔(dān)保

　　依照擔(dān)保產(chǎn)生的原因，擔(dān)?？煞譃榉ǘ〒?dān)保和約定擔(dān)保。所謂法定擔(dān)保是指依照法律的規(guī)定直接產(chǎn)生的擔(dān)保?！稉?dān)保法》規(guī)定的法定擔(dān)保有如下兩種：
　　1因房屋抵押而同時(shí)在相應(yīng)的土地使用權(quán)中產(chǎn)生的抵押權(quán)和因土地使用權(quán)抵押而同時(shí)在土地上房屋產(chǎn)生的抵押權(quán)?！稉?dān)保法》規(guī)定，以依法取得使用權(quán)的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。因此，因房屋抵押而導(dǎo)致其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押和因國(guó)有土地使用權(quán)的抵押而導(dǎo)致其上房屋的抵押，都是由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生，抵押當(dāng)事人不能用合同的方式排除這兩種法定抵押的適用，不能單獨(dú)將房屋和國(guó)有土地使用權(quán)分開(kāi)來(lái)抵押。當(dāng)事人簽訂的單獨(dú)將房屋和國(guó)有土地使用權(quán)分開(kāi)抵押的合同無(wú)效。
　　2留置權(quán)。留置的產(chǎn)生無(wú)須當(dāng)事人的約定，而是根據(jù)法律的規(guī)定和具體的法律事實(shí)而產(chǎn)生。但是，當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物，當(dāng)事人可以用約定來(lái)排除留置的適用。
　　此外，《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第286條規(guī)定的承包人的優(yōu)先權(quán)，也屬于法定擔(dān)保的一種。這里的承包人的優(yōu)先權(quán)是指，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款時(shí)，承包人可以催告發(fā)包人在合理的期限內(nèi)支付價(jià)款，如果發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以就該建設(shè)工程協(xié)議折價(jià)或者拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
　　 
【相關(guān)依據(jù)】
中華人民共和國(guó)民法通則[19860412]
　　第八十九條　依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定 ， 可以采用下列方式擔(dān)保債務(wù)的履行：
　　(一)保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任；保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
　　(二)債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。
　　(三)當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
　　(四)按照合同約定一方占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)約定期限的，占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先得到償還。
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中華人民共和國(guó)擔(dān)保法[19950630]
　　第三十六條　以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
　　以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。
　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
（相關(guān)資料: 裁判文書4篇 相關(guān)論文5篇 實(shí)務(wù)指南）
　　第八十二條　本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
（相關(guān)資料: 司法解釋1篇 相關(guān)論文9篇 實(shí)務(wù)指南）
　　第八十六條　留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
（相關(guān)資料: 實(shí)務(wù)指南）

中華人民共和國(guó)合同法[19990315]
　　第二百八十六條　發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。