房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)
房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù),是指出賣人應(yīng)擔(dān)保其交付的房屋在房屋的權(quán)利上不存在未告知的瑕疵。理解房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)包括以下方面:
第一,出賣人保證房屋上的權(quán)利不存在瑕疵。首先,出賣人負(fù)有保證出賣的房屋是合法的、國(guó)家承認(rèn)和保護(hù)的房屋;其次,出賣人應(yīng)當(dāng)保證對(duì)該房屋,其他任何第三人不能主張權(quán)利,如果交付的房屋以及該房屋占用范圍的土地上存在著約定擔(dān)保物權(quán)或法定擔(dān)保物權(quán)、該房屋權(quán)屬狀態(tài)存在有爭(zhēng)議的事項(xiàng)以及任何第三人向該房屋可以主張權(quán)利的相關(guān)情況均可以視為房屋的權(quán)利有瑕疵。
第二,出賣人未盡告知義務(wù)需承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)誠(chéng)信原則,出賣人應(yīng)當(dāng)將與其交付的房屋上的權(quán)利有關(guān)的事項(xiàng)告知買受人。出賣人未盡告知義務(wù)造成買受人的損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。但買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的房屋享有權(quán)利的,出賣人不承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就房屋主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,但出賣人提供擔(dān)保的除外。
【相關(guān)依據(jù)】
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法[19940705]
第三十七條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;
?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的;
?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
?。ㄎ澹?quán)屬有爭(zhēng)議的;
?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的;
?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
(相關(guān)資料: 地方法規(guī)3篇 裁判文書13篇 相關(guān)論文7篇 實(shí)務(wù)指南)
中華人民共和國(guó)合同法[19990315]
第一百五十一條 買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的,出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)。
(相關(guān)資料: 裁判文書2篇 條文釋義 相關(guān)論文9篇 實(shí)務(wù)指南)
第一百五十二條 買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。
(相關(guān)資料: 裁判文書1篇 條文釋義 相關(guān)論文7篇 實(shí)務(wù)指南)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001修正)[20010815]
第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的,其行為無(wú)效;造成第三人損失的,由抵押人予以賠償。