房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔保義務

　　房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔保義務，是指出賣人應擔保其交付的房屋在房屋的權(quán)利上不存在未告知的瑕疵。理解房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔保義務包括以下方面：
　　第一，出賣人保證房屋上的權(quán)利不存在瑕疵。首先，出賣人負有保證出賣的房屋是合法的、國家承認和保護的房屋；其次，出賣人應當保證對該房屋，其他任何第三人不能主張權(quán)利，如果交付的房屋以及該房屋占用范圍的土地上存在著約定擔保物權(quán)或法定擔保物權(quán)、該房屋權(quán)屬狀態(tài)存在有爭議的事項以及任何第三人向該房屋可以主張權(quán)利的相關(guān)情況均可以視為房屋的權(quán)利有瑕疵。
　　第二，出賣人未盡告知義務需承擔違約責任。依據(jù)誠信原則，出賣人應當將與其交付的房屋上的權(quán)利有關(guān)的事項告知買受人。出賣人未盡告知義務造成買受人的損失的，應當承擔相應的民事責任。但買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的房屋享有權(quán)利的，出賣人不承擔擔保義務。買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就房屋主張權(quán)利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供擔保的除外。
　　
　　 
【相關(guān)依據(jù)】
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法[19940705]
　　第三十七條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
　　（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；
　?。ǘ┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；
　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
　?。ㄎ澹?quán)屬有爭議的；
　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權(quán)屬證書的；
　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
（相關(guān)資料: 地方法規(guī)3篇 裁判文書13篇 相關(guān)論文7篇 實務指南）

中華人民共和國合同法[19990315]
　　第一百五十一條　買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規(guī)定的義務。
（相關(guān)資料: 裁判文書2篇 條文釋義 相關(guān)論文9篇 實務指南）
　　第一百五十二條　買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供適當擔保的除外。
（相關(guān)資料: 裁判文書1篇 條文釋義 相關(guān)論文7篇 實務指南）

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（２００１修正）[20010815]
　　第四十九條　抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。