共有房屋的買賣

　　共有房屋，指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體對(duì)于一幢在實(shí)物上未作區(qū)分的房屋擁有一個(gè)所有權(quán)。
　　共有分為共有人可自由處分其份額的按份共有和共有人不可自由處分其份額的共同共有。不同的共有形式的房屋的處分條件有所不同。
　　對(duì)共有房屋買賣的理解應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面：
　　1房屋共有人對(duì)共有房屋都享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
　　共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對(duì)共有房屋共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不能自由處分其應(yīng)有部分，不得分割共有房屋。
　　但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內(nèi)處分其份額，當(dāng)然，這里的份額不是實(shí)物上的份額，而應(yīng)當(dāng)理解為價(jià)值上的份額。
　　2共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。
　　按份共有的房屋在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對(duì)于其他購買人享有優(yōu)先買受權(quán)。
　　共同共有的房屋的出賣則需經(jīng)過全體共有人一致同意方可進(jìn)行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)認(rèn)定無效。當(dāng)然，第三人善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。
　　 
【相關(guān)依據(jù)】
城市私有房屋管理?xiàng)l例[19831217]
　第十條　房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
（相關(guān)資料: 實(shí)務(wù)指南）

中華人民共和國民法通則[19860412]
　　第七十八條　財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。
　　共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
　　按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
（相關(guān)資料: 司法解釋1篇 地方法規(guī)1篇 裁判文書34篇 相關(guān)論文7篇 實(shí)務(wù)指南）

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法[19940705]
　　第三十七條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；
　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；
　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
　　（五）權(quán)屬有爭議的；
　　（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
（相關(guān)資料: 地方法規(guī)3篇 裁判文書13篇 相關(guān)論文7篇 實(shí)務(wù)指南）