定金與違約金

　　違約金是合同當事人違約后，依合同關于違約金的約定或者法律關于違約金的規(guī)定而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。可見，違約金的產(chǎn)生包括當事人約定和法定的兩種形式，其主要功能是補償損失方和懲罰違約方。違約金和定金在合同中的支付時間及其實現(xiàn)方式是不一樣的。
　　1違約金不可能提前支付，只可能記載在合同中，作為違約條款適用。它只是從心理上促使當事人履行合同，不能從實際財產(chǎn)上保證合同得以履行。而定金是在合同履行前實際給付的，可以從財產(chǎn)上保證定金收取方的債權在其收取的定金范圍內(nèi)得以實現(xiàn)。
　　2違約金給付的事由是債務逾期履行和債務不履行。其中，當債務人逾期履行的時候，除了支付違約金外，還應該繼續(xù)履行合同。違約給對方造成損失的，除了支付約定的或法定的違約金外，就其不足以彌補損失的部分還可以請求賠償。顯然，定金的實現(xiàn)只是合同在正式履行前，只存在雙倍返還或無權收回的情況。
　　3當事人既約定違約金，又約定了定金的，一方違反約定時，對方可以選擇適用違約金條款或定金條款。
　　實踐中，開發(fā)商往往將定金與違約金混為一談，而逃避相應的責任。一旦出現(xiàn)開發(fā)商不能履行合同義務時，就一概認定屬于違約情況，僅僅將收取的購房款項如數(shù)退回，拒絕賠償；或者，明顯訂立了定金合同或定金條款的時候，又以各種各樣的借口否認適用定金罰則而雙倍返還。
　　 
【相關依據(jù)】
中華人民共和國民法通則[19860412]
　　第八十九條　依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定 ， 可以采用下列方式擔保債務的履行：
　　(一)保證人向債權人保證債務人履行債務，債務人不履行債務的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任；保證人履行債務后，有權向債務人追償。
　　(二)債務人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。
　　(三)當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。
　　(四)按照合同約定一方占有對方的財產(chǎn)，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權留置該財產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財產(chǎn)折價或者以變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先得到償還。
（相關資料: 部門規(guī)章2篇 司法解釋7篇 地方法規(guī)1篇 案例3篇 裁判文書114篇 相關論文19篇 實務指南）
　　第九十二條　沒有合法根據(jù)， 取得不當利益， 造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。
（相關資料: 案例6篇 裁判文書64篇 相關論文12篇 實務指南）

中華人民共和國擔保法[19950630]
　　第八十九條　當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
（相關資料: 案例1篇 裁判文書11篇 相關論文2篇 實務指南）
　　第九十條　定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
（相關資料: 案例1篇 裁判文書5篇 相關論文1篇 實務指南）
　　第九十一條　定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
（相關資料: 裁判文書9篇 相關論文2篇 實務指南）

中華人民共和國合同法[19990315]
　　第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
（相關資料: 部門規(guī)章1篇 司法解釋1篇 案例2篇 裁判文書136篇 相關論文19篇 實務指南）
　　第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
（相關資料: 裁判文書17篇 相關論文4篇 實務指南）
　　第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
（相關資料: 裁判文書11篇 條文釋義 相關論文1篇 實務指南）

最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋[20001208]
　　第一百一十五條　當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
（相關資料: 裁判文書1篇 實務指南）
　　第一百一十六條　當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
（相關資料: 實務指南）
　　第一百一十七條　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。
（相關資料: 實務指南）
　　第一百一十八條　當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
（相關資料: 裁判文書2篇 相關論文3篇 實務指南）