預(yù)售商品房價格糾紛的處理

　　市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)開發(fā)是高收益與高風(fēng)險并存，主要體現(xiàn)在商品房的價格漲落上。一旦雙方當(dāng)事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房價或漲或落的風(fēng)險，應(yīng)該由某方當(dāng)事人承擔(dān)的風(fēng)險損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說，房價不因市場漲跌波動，而將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給對方。如有的房地產(chǎn)公司未考慮到市場材料價格上漲情況，致使房屋在建設(shè)中開發(fā)成本加大，后即以此為由要求變更合同價格，將材料價格上漲的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購房人，對此一般不予以支持。
　　相關(guān)法律規(guī)定，商品房價格實行國家指導(dǎo)下的市場調(diào)節(jié)價格。預(yù)售方與預(yù)購方根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、朝向、層次、質(zhì)量、所處地段、經(jīng)濟效益以及房地產(chǎn)市場行情對房價在合同中進行約定，對雙方當(dāng)事人約定的房價，應(yīng)當(dāng)予以保護。其次，合同雙方在約定了預(yù)售商品房價格的同時又約定預(yù)售商品房價格以有關(guān)主管部門的核定價格為準，一方要求按核定價格變更預(yù)售商品房價格的應(yīng)予準許。如果當(dāng)事人對價格在合同約定中不明確或在合同履行中發(fā)生不可抗力的情況，可由雙方當(dāng)事人進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律及當(dāng)?shù)卣嫉膬r格、房地產(chǎn)部門認可的評估價格，或按當(dāng)?shù)赝|(zhì)同類同期的商品房的市場價格予以確定。此外，對逾期交房的在遲延期間的預(yù)售商品房價格變化造成的損失，由過錯方承擔(dān)。
　　商品房的預(yù)售方與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中按明碼實價約定購房價格后，預(yù)售方又以其他名義增加收費的，該增加收費的條款應(yīng)當(dāng)認定為無效。雙方當(dāng)事人以逃避商品房交易稅收為目的，故意變相減少商品房交易價款的，這一條款也應(yīng)認定為無效。
　　 
【相關(guān)依據(jù)】
商品住宅價格管理暫行辦法[19920720]
　第九條　商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在前期工程結(jié)束時，按商品住宅的預(yù)算成本、利潤、利息、稅金等申報價格，報物價部門會同房地產(chǎn)行政管理部門和建設(shè)銀行審核，由物價部門批準。
　　任何單位不得在已批準的商品住宅價格構(gòu)成因素以外擅自追加住宅小區(qū)的配套工程項目而提高商品住宅價格。工程后期確因發(fā)生不可預(yù)見的建設(shè)費用，需要調(diào)整價格時，應(yīng)按前款程序重新報批。
　　商品住宅經(jīng)營單位必須按照經(jīng)批準的價格銷售商品住宅。根據(jù)市場變化情況，可以適當(dāng)下浮。
（相關(guān)資料: 實務(wù)指南）
　第十條　除國家法律、行政法規(guī)和國務(wù)院另有規(guī)定者外，嚴禁向商品住宅攤派、收費。
（相關(guān)資料: 實務(wù)指南）

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例[19980720]
　　第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應(yīng)當(dāng)實行政府指導(dǎo)價或者政府定價。
（相關(guān)資料: 實務(wù)指南）

商品房銷售管理辦法[20010404]
　　第十六條　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！?br /> 　　商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
　?。ㄒ唬┊?dāng)事人名稱或者姓名和住所；
　?。ǘ┥唐贩炕緺顩r；
　　（三）商品房的銷售方式；
　　（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
　?。ㄎ澹┙桓妒褂脳l件及日期；
　?。┭b飾、設(shè)備標準承諾；
　　（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權(quán)歸屬；
　?。ň牛┟娣e差異的處理方式；
　?。ㄊ┺k理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
　?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法；
　?。ㄊ┻`約責(zé)任；
　　（十三）雙方約定的其他事項。
（相關(guān)資料: 司法解釋1篇 裁判文書3篇 相關(guān)論文1篇 實務(wù)指南）